Der Standort

Dresden – Neustadt, am nördlichen Elbufer direkt gegenüber der Dresdner Altstadt gelegen, gehört zweifellos zu den attraktivsten und zentralsten Wohn- und Geschäftsbereichen der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist sehr vielschichtig und interessant, sowohl in seiner historischen Entwicklung als auch in seiner heutigen Bedeutung. Als 1685 eine der Wiegen Dresdens, das rechtselbische Altendresden durch einen Brand in der Tischlerwerkstatt des Tobias Edler bis auf 20 Häuser abbrannte, war auf viele Jahre die Urbanität dieses Stadtteils fast erloschen, da 370 Häuser dabei zerstört wurden. Wolf Caspar von Klengel, von Kurfürst Johann Georg II. zum Oberinspektor der Fortifikations- und Zivilgebäude ernannt, plante eine Erneuerung Altendresdens nach damals modernsten städtebaulichen Erkenntnissen. Ein Zentrum mit strahlenförmig ausgehenden Straßenachsen sollte der Macht des Landesherrn Ausdruck verleihen. In diesem Zusammenhang entstand die Königstraße. Auf Geheiß des Königs erhielt der neue Stadtteil nun den Namen „Neue Königstadt“, heute vereinfacht Neustadt genannt. In den Jahren nach der Wiedervereinigung unter den Maßgaben der Denkmalpflege vorbildlich restauriert, entwickelte es sich zu einem noblen Einkaufsviertel mit inhabergeführten Geschäften, Boutiquen und interessanten Spezialitäten-Restaurants. Weiterhin haben sich Versicherungen, Banken, Rechtsanwälte, Konsulate, Notare und Arztpraxen etabliert. Die Wohnungen hier weisen einen sehr hohen Belegungsgrad auf. Zudem beherbergt der elbnahe Teil der Neustadt das Regierungsviertel der Landeshauptstadt Dresden mit den repräsentativen Bauten von Finanz- und Innenministerium.

Das Objekt

Auf dem Grundstück entstanden 2 Doppelhaushälften, wobei die Einfahrt zur Tiefgarage von der Glacisstraße erfolgt. Die Doppelhaushälften passen sich mit ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten an das Gesamtensemble an. Die Wohnungen sind mit jeweils einer ebenerdigen Terrasse sowie mit einer Dachterrasse in Südausrichtung ausgestattet. Dazu wurden großzügige Sondernutzungsanteile mit einer Fläche von 150 qm sowie 200 qm angelegt.
Die Villa ist in 3 Eigentumswohnungen unterteilt, wobei die Erdgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse und einem Gartensondernutzungsrecht ausgestattet ist. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat neben einem großzügigen Südbalkon ebenfalls einen Balkon zum Gartengrundstück. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über 2 Balkone und eine Dachterrasse mit Galerie. Im hinteren Teil des Grundstückes wurde eine neue Grill- und Sitzecke angelegt. Die Außenanlage wurde gärtnerisch neu gestaltet.
Das ehemalige "Kutscherhaus" wurde als Einfamilienhaus über zwei Ebenen ausgebaut. Auf dem großzügigen Sondernutzungsanteil mit ca. 400 m² hat sich viel Platz für die Errichtung einer Terrasse sowie eines Carports ergeben.