MS: Herr Leube, Sie sind der Immobilienexperte für Luxuswohnungen in Dresden. Wie hat sich das Segment in den letzten 12 Monaten entwickelt?
RL: Bis in 2013 haben wir fast ausschließlich denkmalgeschützte Villen, Herrenhäuser und Schlösser kernsaniert und als Luxusobjekt oder Luxuswohnungen ab 100m² Wohnfläche verkauft. Aufgrund der Niedrigzinsphase, d.h., dass die Mietrendite höher liegt als die Zinsen, rechnet sich zum ersten Mal in der Immobiliengeschichte der Neubau. Wir hatten in den letzten Jahren parallel Luxus-Neubauwohnungen verkauft und sind jetzt aufgrund des Ausverkaufs der Denkmalschutz-Immobilien komplett auf diese Anlageform umgestiegen. Ich kann mich in den letzten 35 Jahren nicht daran erinnern, dass die Zinsen niedriger als die Mietrendite waren. Somit rechnen sich in Dresden auch Eigentumswohnungen im Luxus-Neubaubereich als Kapitalanlagen. Wo fängt bei Ihnen Luxus an? Sie müssen sich die Neubau-Immobilien so vorstellen wie den Kauf eines neuen Autos. Man bekommt zunächst einmal die Grundausrüstung und man kann dann alle Extras dazukaufen. Somit kann man bei dieser Luxusausstattung jeden Wunsch erfüllen. Die Erfahrung zeigt, dass man bei Vorort-Besichtigungstouren den Unterschied mit dem Auge am besten erklären kann. Jeder Anleger bzw. Investor verbindet eine Investition in Dresden mit einer von uns zusammengestellten Sightseeing-Tour, um zu erfahren, dass es der richtige Standort ist.
MS: In letzter Zeit liest man in den Medien sehr viel über Dresden. Warum ist der Standort derzeit so interessant?
RL: Laut einer uns vorliegenden Studie ist Dresden in dem 50 Städte-Rendite-Ranking mehrfach an 1. Stelle in verschiedenen Kategorien gewählt worden. Eine der Kategorien war, dass Dresden das beste Preis-Leistungs-Verhältnis hat und daher viele Investoren anzieht. So gibt es viele Entwicklungen, die noch umgesetzt werden und die dazu beitragen, dass Dresden genauso interessant wird wie München oder Hamburg. In den letzten 12 Monaten sind ca. 800 Fach-kräfte nach Dresden gekommen und diese haben damit auch die Kaufkraft erhöht.
MS: Wo nehmen Sie die Überzeugung her, dass diese Entwicklung eintritt?
RL: Dieser Überzeugung sind alle, die München, Hamburg und Dresden kennen. Nicht nur Dresden ist für die Menschen interessant, sondern auch die tolle Umgebung wie die Sächsische Schweiz, das Erzgebirge, die Lausitz mit dem zukünftig größten Binnensee Europas und die bekannte Weinstraße mit den tollen Städten Radebeul und Meißen.
MS: Was können Sie derzeit für die Anleger anbieten?
RL: Viele Immobilien-Juwele sind bereits in Dresden platziert, verkauft und derzeit nicht mehr verfügbar. Wir haben noch einige Juwelen in unserem Portfolio. Zum Beispiel eines der letzten Juwele an der Frauenkirche – eine solche AAA-Lage wird nicht mehr wiederkommen. Jeder, der dort investiert, wird viel Freude und sehr große Wertsteigerungen erleben.
MS: Wie schnell verkaufen Sie die Immobilien-Juwele?
RL: Gestern. Wir arbeiten unsere Wartelisten ab und täglich kommen neue Anfragen hinzu. Aufgrund unserer Personalpolitik können wir uns immer vergrößern und somit die Nachfrage in gewohnter Fünf-Sterne-Qualität befriedigen. Sie müssen sich heute entscheiden, denn die Preise und auch die Zinsen werden nicht mehr günstiger.
Interview: Madeleine Sturm
Quelle: Dresden De Luxe, 2014. Herausgeber: Ines Miersch-Süß